离婚后房产怎么分割

离婚时房产的分割通常遵循以下步骤和原则：

1. 确定房产性质 ：

判断房产是否为夫妻共同财产或个人财产。

婚姻关系存续期间购买的房产一般属于共同财产。

2. 评估房产价值 ：

对共同房产进行市场价值评估，为分割提供依据。

3. 确定分割方案 ：

根据房产价值、双方贡献、子女利益等因素协商分割方案。

4. 办理房产过户手续 ：

根据分割方案，变更产权人、办理房产证等。

5. 处理特殊情况 ：

贷款未还清房产：待取得房产证后，根据双方贡献比例进行分割。

婚前个人财产：归个人所有，但婚后共同还贷部分及增值应给予补偿。

6. 法律依据 ：

《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协商不成时，由人民法院根据具体情况判决。

7. 分割方式 ：

自愿协议分割：双方协商分割，签订协议书。

司法裁决分割：协商不成时，向法院提起诉讼，由法院裁决。

竞价取得与补偿：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。

房产拍卖与分割拍卖款：双方都不想要房产时，拍卖房产，分割拍卖所得款项。

公证分割：委托公证处进行房产分割，制定公证书。

8. 尊重当事人意愿 ：

房产分割应尊重当事人意愿，夫妻双方可以协商处理共同财产的分割。

9. 特殊情况下的处理 ：

婚前全额出资购房：属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

婚前首付，婚后共同还贷：房子归登记方所有，但需对另一方在共同还贷及房产增值部分给予补偿。

婚后共同出资购房：无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，原则上应平均分配。

10. 证据准备 ：

提供房屋所有权证书、房产取得证据等。

请根据具体情况选择合适的分割方式，并考虑咨询专业律师以获得更准确的法律建议

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